قفزة جديدة في «الرهن العقاري الأمريكي» بسبب الحرب وارتفاع “عوائد السندات”

» خاص خدماتي نيو

شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة قفزة جديدة خلال تعاملات الثلاثاء، مدفوعة بارتفاع عوائد السندات الأمريكية وتصاعد المخاوف المرتبطة بالحرب مع إيران، ما زاد الضغوط على سوق الإسكان الأمريكي.

وبحسب بيانات مورجيج نيوز ديلي، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بنحو 7 نقاط أساس ليصل إلى 6.75%، وهو أعلى مستوى يُسجل منذ 31 يوليو 2025.

كما ارتفعت المعدلات بنحو 33 نقطة أساس خلال الأيام العشرة الماضية، وبمقدار 46 نقطة أساس مقارنة بأدنى مستوى حديث سجلته في أبريل الماضي عند 6.29%.

ويأتي هذا الارتفاع بالتزامن مع اضطرابات تشهدها أسواق السندات العالمية، في ظل تصاعد القلق من اتساع نطاق التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط، الأمر الذي دفع المستثمرين لإعادة تسعير المخاطر ورفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية.

وقال ماثيو غراهام ، إن سوق السندات يبعث برسائل واضحة لصناع القرار بضرورة التحرك الجاد لإنهاء الحرب، محذرًا من تداعيات اقتصادية أوسع إذا استمرت الأزمة.

وأثر ارتفاع الفائدة بشكل مباشر على القدرة الشرائية للأسر الأمريكية، إذ ارتفع القسط الشهري لقرض منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة من 2012 دولارًا إلى 2179 دولارًا، بزيادة شهرية تصل إلى 167 دولارًا.

ورغم الضغوط الحالية، يرى محللون ، أن سوق الإسكان لا يزال يحافظ على قدر من التماسك، خاصة مع استمرار الطلب خلال موسم الربيع.

وقال جون لوفالو ، إن معدلات الفائدة الحالية تمثل تحديًا، لكنها لا تزال ضمن مستويات تستطيع شركات البناء التعامل معها، مشيرًا إلى أن أي تراجع في التوترات الجيوسياسية أو انخفاض أسعار النفط قد يدفع الفائدة للتراجع سريعًا.

وأضاف ، أن الطلب على الإسكان في الولايات المتحدة لا يزال قويًا، معتبرًا أن التراجعات الأخيرة في أسهم شركات البناء قد تمثل فرصًا استثمارية واعدة.